בית משפט פדרלי בארצות הברית פסק לאחרונה כי שיחות עם בוטים ציבוריים מבוססי בינה מלאכותית אינן מוגנות תחת חיסיון עורך דין-לקוח. החלטה זו נוגעת במיוחד לאגודות בעלי דירות ומנהלי קהילות, שכן היא מדגישה את הסיכון המשפטי הכרוך בשימוש בכלים אלה להעברת ייעוץ משפטי. כאשר חברי ועד אגודה או מנהלי קהילות משתמשים בכלים כמו ChatGPT או Claude כדי להסביר ייעוץ משפטי לבעלי הנכסים או לחברי הוועדה, הם עלולים לאבד את ההגנה המשפטית על המידע שהועבר.
המקרה שנדון בבית המשפט הפדרלי עסק באדם שנמצא תחת חקירה פדרלית ושעשה שימוש בכלים מבוססי בינה מלאכותית ליצירת מסמכי אסטרטגיה משפטית. הוא הזין מידע מעורכי דינו לכלים אלה ושיתף את התוצרים עם עורכי דינו. כשהרשויות הפדרליות החרימו את מכשיריו, הוא טען שהשיחות עם הכלים מוגנות תחת חיסיון עורך דין-לקוח, אך בית המשפט דחה את הטענה, בנימוק שהשיתוף עם צד שלישי מבטל את ההגנה.
במיוחד עבור אגודות קהילתיות, הפסיקה מדגישה את החשיבות של שמירה על חיסיון התקשורת המשפטית. אגודות אלו מתמודדות עם שאלות משפטיות רבות כמו סכסוכי חוזים, מחלוקות בנוגע להערכת תשלומים, פרשנות תקנונים וענייני שיכון הוגן. השימוש בכלים טכנולוגיים לפישוט מידע משפטי יכול להיראות כפתרון נוח, אך הוא עלול לחשוף את האגודה לסיכונים משפטיים.
הפסיקה גם מציינת כי שימוש במנויים בתשלום לכלים מבוססי בינה מלאכותית אינו מבטל את הבעיה. התנאים המשפטיים של ספקי השירותים עשויים לאפשר להם גישה למידע שהוזן, ולכן יש לבדוק את תנאי השימוש באופן מדוקדק ולהתייעץ עם עורך דין לפני השימוש בכלים אלו להעברת מידע חסוי.
עם ההכרה המשפטית בחשיבות השיחות עם כלים מבוססי בינה מלאכותית, סביר להניח שייפתחו תהליכים משפטיים לגילוי שיחות אלו בעתיד. עורכי דין ורגולטורים עשויים לדרוש את כל השיחות, ההזנות והתוצרים שקשורים למחלוקות משפטיות.
עבור אגודות בעלי דירות ומנהלי קהילות, מומלץ להימנע משימוש בכלים אלו להעברת מידע חסוי ללא ייעוץ משפטי מתאים. יש לזכור שהגנה משפטית נבנית על בסיס תקשורת חסויה עם עורך דין מוסמך, ולא ניתן להסתמך על כלים טכנולוגיים ציבוריים לשמירה על ההגנה הזו.